"Más de 50 Años de experiencia nos hacen su Consultor inmobiliario por excelencia"
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Administración de inmuebles

Administración integral del Inmueble mediante contrato de mandato.

  • Comerciales (Oficinas, locales o bodegas)
  • De vivienda (Casas, apartamentos)

La inmobiliaria se encarga de administrar el contrato de arrendamiento durante toda su vigencia. Luque Ospina & CIA S.A.S establece en representación del propietario, contacto directo y permanente con el arrendatario.

  • Establecer el canon de arrendamiento

    Luque Ospina & CIA S.A.S ofrece la mejor asesoría para establecer junto con el propietario el canon de arrendamiento de acuerdo con:

    • Valor comercial
    • Las condiciones del inmueble
    • La zona donde se encuentra ubicado
    • Tiempo de construcción del inmueble
    • Acabados
    • Vías de acceso
    • Cercanía a Centros Comerciales, tiendas de cadena o colegios
    • Facilidades de transporte
  • Promoción de la propiedad

    Una vez consignada la propiedad en Luque Ospina & CIA S.A.S, se promociona por diferentes medios:

    Se ingresa en la plataforma tecnológica de Luque Ospina & CIA S.A.S, metrocuadrado, zonaprop y tumanzana. Adicionalmente somos parte de la unión inmobiliaria de la cual hacen pare 10 inmobiliarias con una fuerza de venta de más de 60 asesores .

  • Recomendaciones para mostrar la propiedad

    Luque Ospina & CIA S.A.S se encarga de asesorar al propietario, ofreciéndole todo su conocimiento y experiencia para mostrar su propiedad, se podrán hacer recomendaciones para que su inmueble sea más competitivo.

  • Selección del arrendatario adecuado para el inmueble

    Selección del arrendatario adecuado para el inmueble.

    La selección del arrendatario se hace previo estudio y aprobación económico; atendemos el requerimiento del cliente y satisfacemos su necesidad. 

    Asesoría en el trámite de documentos

  • Trámites de garantías

    Luque Ospina & CIA S.A.S se encarga de tramitar y asesorar al propietario del inmueble en cuanto a las garantías necesarias para que el inmueble quede completamente asegurado con respecto a:

    • Canon
    • Administración
    • Servicios Públicos
  • Documentación

    Documentación necesaria para la aprobación de la solicitud de arrendamiento

    Asesoramos al propietario y al arrendatario acerca de los documentos que requiere la afianzadora o la aseguradora para aprobar la solicitud de arrendamiento; Luque Ospina Consultores Inmobiliarios se encarga del trámite correspondiente.

  • Contrato de arrendamiento

    Luque Ospina & CIA S.A elabora el contrato de arrendamiento como Arrendador, en virtud del mandato otorgado por el propietario y tiene a su cargo la legalización del mismo.

  • Entrega del inmueble

    De acuerdo con las políticas de Luque Ospina & CIA S.A el inmueble debe ser entregado en perfectas condiciones para su uso y habitabilidad:

    • Pintado
    • Aseado
    • Completamente inventariado
    • Pago de administración al día
    • Pago de Servicios Públicos al día

     

  • Valores agregados

    Reparaciones Locativas: Nos encargamos de todos los arreglos que requiera la propiedad, de acuerdo a la autorización del propietario.

    Pago de Impuestos al propietario: Realizamos los pagos del impuesto predial de acuerdo a la autorización del propietario.

    Asesoría Legal Inmobiliaria.

    Pago de recibos de Servicios Públicos: Cuando el inmueble se encuentre desocupado, efectuamos la recolección y pago de los servicios públicos; este pago se puede hacer directamente de la cuenta del propietario o se le envían los recibos para que los cancele, según su autorización.

    Pago de Administración: Nos encargamos del pago de la administración de cada uno de los inmuebles, este monto de administración está incluido en el pago de la renta y Luque Ospina & CIA S.A se encarga de consignarlo en la cuenta de la administración.

    Reporte al Vencimiento del contrato: Luque Ospina & CIA S.A envía una carta al arrendatario tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento, en la cual manifiesta el interés de seguir o no con el contrato de acuerdo a la solicitud del propietario del inmueble y hace referencia a las nuevas condiciones.

    En caso de renovación del contrato se produce el incremento acordado (inmuebles comerciales) o el estipulado de acuerdo con la ley vigente (inmuebles para vivienda).

    Pago por transferencia: Luque Ospina & CIA S.A maneja el sistema de pago a los propietarios a través de transferencia electrónica.

    Extractos Mensuales: Mensualmente cada propietario recibe un extracto detallado del canon de arrendamiento y descuentos autorizados.

  • Costos

    Descontamos del canon de arrendamiento:

    • Seguro o fianza del Canon (3.5% Mensual)
    • Seguro o fianza para la Cuota de Administración de la copropiedad (3.5% Mensual)
    • Seguro o fianza de Servicios Públicos: Se paga en dos sumas mensuales por una sola vez durante toda la vigencia del contrato. El costo es del 12% sobre el valor asegurado o afianzado. El valor mínimo a asegurar corresponde a tres SMLV
    • Comisión de Administración (8.4% Mensual + IVA vigente)

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