NUESTROS SERVICIOS

 

 

Administración de Inmuebles

Administración integral del Inmueble mediante un mandato otorgado por el propietario

• Comerciales (Oficinas, locales o bodegas)
• De vivienda (Lotes, casas, apartamentos)

La inmobiliaria se encarga de administrar el contrato de arrendamiento durante toda su vigencia. Luque Ospina & CIA S.A. establece en representación del propietario, contacto directo y permanente con el arrendatario.

Establecer el Canon de arrendamiento

Luque Ospina & CIA S.A. ofrece la mejor asesoría para establecer junto con el propietario el canon de arrendamiento adecuado de acuerdo con:

• Las condiciones del inmueble
• La zona donde se encuentra ubicado
• Tiempo de construcción del inmueble
• Acabados
• Vías de acceso
• Cercanía a Centros Comerciales, supermercados o colegios
• Facilidades de transporte
• Valor comercial

Promoción de la propiedad

Una vez consignada la propiedad en Luque Ospina & CIA S.A., se promociona por diferentes medios:

Se ingresa en la plataforma tecnológica de Luque Ospina & CIA S.A., de tal forma que su propiedad no la estará comercializando un solo asesor sino todos los asesores que forman parte de la red; más de 100 en Colombia y 130.000 en el resto del mundo.

Recomendaciones para mostrar la propiedad

Luque Ospina & CIA S.A. se encarga de asesorar al propietario, ofreciéndole todo su conocimiento y experiencia para mostrar su propiedad, hay recomendaciones muy importantes que hacen que el inmueble cause la mejor impresión.

Selección del arrendatario adecuado para el inmueble

El arrendatario es seleccionado de acuerdo con las características del inmueble que está buscando; se filtran todos los contactos efectuados para el inmueble y se muestra la propiedad; sabemos que es lo que el cliente está buscando y satisfacemos su necesidad.

Asesoría en el trámite de documentos

Trámite de Garantías

Luque Ospina & CIA S.A. se encarga de tramitar y asesorar al propietario del inmueble en cuanto a las garantías necesarias para que el inmueble quede completamente asegurado con respecto a:

• Canon
• Administración
• Servicios Públicos

Documentación necesaria para la aprobación de la solicitud de arrendamiento

Asesoramos al propietario y al arrendatario acerca de los documentos que requiere la afianzadora o la aseguradora para aprobar la solicitud de arrendamiento; Luque Ospina & CIA S.A. se encarga del trámite correspondiente.

Contrato de Arrendamiento

Luque Ospina & CIA S.A elabora el contrato de arrendamiento como Arrendador, en virtud del mandato otorgado por el propietario y tiene a su cargo la legalización del mismo.

Entrega del inmueble

De acuerdo con las políticas de Luque Ospina & CIA S.A el inmueble debe ser entregado en perfectas condiciones para su uso y habitabilidad:

• Pintado
• Aseado
• Pago de administración al día
• Pago de Servicios Públicos al día
• Completamente inventariado

Valores Agregados:

Reparaciones Locativas: Nos encargamos de todos los arreglos que requiera la propiedad

Pago de Impuestos al propietario: Realizamos los pagos del impuesto predial de acuerdo a la autorización del propietario

Asesoría Legal Inmobiliaria.

Pago de recibos de Servicios Públicos:Cuando el inmueble se encuentre desocupado, efectuamos la recolección y pago de los servicios públicos; este pago se puede hacer directamente de la cuenta del propietario o se le envían los recibos para que los cancele, según su autorización.

Pago de Administración: Nos encargamos del pago de la administración de cada uno de los inmuebles, este monto de administración está incluido en el pago de la renta y Luque Ospina & CIA S.A se encarga de consignarlo en la cuenta de la administración

Reporte al Vencimiento del contrato: Luque Ospina & CIA S.A envía una carta al arrendatario tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento, en la cual manifiesta el interés de seguir o no con el contrato de acuerdo a la solicitud del propietario del inmueble y hace referencia a las nuevas condiciones

En caso de renovación del contrato se produce el incremento acordado (inmuebles comerciales) o el estipulado de acuerdo con la ley vigente (inmuebles para vivienda)

Pago por transferencia: Luque Ospina & CIA S.A maneja el sistema de pago a los propietarios a través de transferencia electrónica

Extractos Mensuales: Mensualmente cada propietario recibe un extracto detallado del canon de arrendamiento y descuentos autorizados

Costos

Descontamos del canon de arrendamiento:

• Seguro o fianza del Canon (3.5% Mensual)
• Seguro o fianza para la Cuota de Administración de la copropiedad (3.5% Mensual)
• Seguro o fianza de Servicios Públicos ; se paga en dos sumas mensuales por una sola vez durante toda la vigencia del contrato. El costo es del 15% sobre el valor asegurado o afianzado, Valor Mínimo a Asegurar $1.500.000
• Comisión de Administración (8.4% Mensual + IVA vigente)